記 載 金 額
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印紙代
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1万円以上 100万円以下のもの |
200円
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100万円を超え 200万円以下のもの |
400円
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200万円を超え 300万円以下のもの |
1,000円
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300万円を超え 500万円以下のもの |
2,000円
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500万円を超え 1,000万円以下のもの |
1万円
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1,000万円を超え 5,000万円以下のもの |
2万円
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5,000万円を超え 1億円以下のもの |
6万円
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1億円を超え 5億円以下のもの |
10万円
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軽減措置:平成9年4月1日〜平成23年3月31日までに作成される、次の契約書について印紙税の税率が軽減されています。
建築工事請負契約書などの建設工事の請負に関する契約書のうち、契約書に記載された契約金額が1,000万円を超えるもの
軽減後の税額は、いずれも契約書に記載された契約金額により次のとおりとなっています。
記 載 金 額
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印紙代
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1,000万円を超え 5,000万円以下のもの |
2万円から1万5,000円へ
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5,000万円を超え 1億円以下のもの |
6万円から4万5,000円へ
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1億円を超え 5億円以下のもの |
10万円から8万円へ
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ローン金額
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印紙代
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100万円以上500万円以下 |
2,000円
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1,000万円以下 |
10,000円
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5,000万円以下 |
20,000円
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登録免許税:
土地や住宅を取得すると、自分の権利を明らかにするために所有権の保存と移転登記をすることになります。登記は、司法書士に依頼するというのが一般的なので、税金を納めているという感覚はあまりないかもわかりません。
所有権保存登記・抵当権設定登記時にかかります。
詳しい内容は、下記のホームページで確認して下さい。
国税庁タックスアンサー(税務相談室) 「登録免許税の税額票」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm
表示登記・・・・ | 建物の状況を明らかにする登記
「表示の登記」手続きの流れは次のようになります |
所有権保存登記・・・・ | 建物の所有権を明示する登記(これをとらないと所有権はあきらかにならない)
「権利の登記」の専門職である司法書士サイドの流れです。 |
不動産取得税:
土地や住宅など不動産の所有権を取得した時に、その不動産の所在する都道府県が課する税金。
固定資産評価額は、知事・市町村がきめますが、どのくらいかかってくるかは、下の式を目安にして下さい。(いわゆる時価とは、基本的にちがいます。)
(固定資産評価額−1,200万円)X3%
固定資産評価額=市町村により異なりますが、建築工事費総額の60%程度以上が評価額になっていることが多いようです。
詳しい内容(東京都)は、下記のホームページで確認して下さい。
東京都主税局(都税Q&A) 都税:不動産取得税
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm
手数料
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公庫 |
約45000円
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ローン保証料:
公庫と銀行や融資期間などによって異なるため、予算計画上の目安が下表。
融資先
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保証料
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公庫
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ローン金額X1%程度
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銀行
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ローン金額X2.25%程度
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火災保険料:
融資を受ける場合には、公庫・銀行とも必ず必要。融資期間などによって異なりますが、予算計画上の目安が簡略化した下表。
支払いは、融資期間の火災保険料を初回に全額支払う必要があります。ただし、すべて銀行融資の場合は、公庫の特約保険料率は使えません。
通常の火災保険となりますので、保険金額は倍程度必要になります。
ローン期間 | ||||
構造 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 |
木造 | 0.9% | 1.0% | 1.1% | 1.2% |
準耐火 | 木造の約40% | |||
耐火 | 木造の約25% |
都市計画税:
毎年1月1日現在、都市計画法に定める市街化区域内に家屋や土地を所有している方に対して毎年かかる税金。
固定資産税:
毎年1月1日現在、家屋や土地を所有している方に対して毎年かかる税金。
詳しい内容(東京都)は、下記のホームページで確認して下さい。
東京都主税局(都税Q&A) 都税:固定資産税(土地・家屋)・都市計画税
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm
地震保険:
掛ける・かけないは自由。年払い、期間は5年です。
地震保険1年分の保険料の目安は、火災保険料の15%程度で予算化して下さい。
保険金額2,500万円・ローン期間25年の場合
火災保険は2,500万円X1.1%=275,000円
地震保険は275,000円*0.15=41,250円という計算です。